Подсказки новичкам и напоминания опытным хозяевам садиков
Цена ответа на вопрос из заголовка тысячи, десятки тысяч рублей в месяц...
Даже если Вы открываете детский сад в небольшом провинциальном городе.
Поэтому начнём с условий уменьшения потерь при найме жилья под садик...
Каким образом Вам ограничить возможные убытки?
Ремонт помещений... В идеале, начинающим нужны помещения, где достаточно только убраться и расставить-разложить всё по местам. Однако, без ремонта, чаще всего, невозможно в наёмной квартире новый садик открыть.
А из-за ремонта даже новичку видится выгодным нанять квартиру хотя бы на 11 месяцев. И даже на дольше... Ведь столько вложено в ремонт!
Между тем, наш опыт говорит о том, что под самый первый садик лучше-таки, для начала, нанять квартиру лишь на 3-4 месяца.
Строго говоря, начинать-то безопаснее да и легче немного, вообще, без найма квартиры. Это возможно аж несколькими способами... Однако, Вы, как и другие новички, сделаете по своему (с:
Что ж, нашли квартиру подходящую в перспективном месте. Без ремонта никак. И владельцы квартиры или дома отказываются даже отчасти компенсировать Вам расходы на ремонт. Ладно!...
Что делать, если придётся съехать через месяц, 3 месяца, полгода?
Вы сможете ограничить свои убытки, путём заселения этой квартиры, даже за счёт передачи её другому садику(!) - у нас в Екатеринбурге уже в 2010 году это вполне возможно, хотя и хлопотно...
В моей практике был случай, когда начинающая хозяйка наняла квартиру на 11 месяцев, ремонт сделала, холодильник и плиту сменила. Продержалась полгода и... перевезла садик в другое место.
Поскольку изначально ошиблась с местоположением и... не только с местоположением, конечно.
Чтобы избежать слишком больших убытков, она со своей семьёй переехала в квартиру, освободившуюся от садика. А бабушкину, в которой её семья жила прежде, сдаёт.
Более того, время от времени, она сдаёт одну комнату, этой квартиры (она просторная), ну, и помещения в садике... Голь на выдумки хитра.
В любом случае, Ваш договор о найме и дополнительные соглашения (протоколы) к нему должны предусматривать следующее...
Возможность сдать нанятую Вами квартиру в субаренду. Это обязательно, даже если Вы самый опытный владелец (-ца) домашних детских садов.
У Вас должно быть официальное право и неофициальное согласие хозяев квартиры размещать в ней на постой своих сотрудников, клиентов и друзей, при случае...
Для опытного владельца эти изощрения могут быть совершенно излишними. Больше того, его действия вполне могут быть прямо противоположны "стратегии новичка".
Начинающим лучше взять квартиру на срок от 3 месяцев, требующую ремонта по минимуму и заплатить только за месяц вперёд.
Другое дело, искушённый хозяин, который открыл хотя бы 5 садиков, хотя бы раза три, переезжавший из квартиры в квартиру.
Ему может быть выгодно взять даже "убитую"и лучше совсем пустую квартиру на 3 года. Притом, заплатить сразу за 3 месяца вперёд. В результате хозяин добьётся цены и условий у владельца таких, какие новичку и не снились.
Не говоря уже о том, что начинающим нельзя сразу покупать квартиру под детский сад. А хозяевам со стажем в 5-10 лет, желательно, сразу начать выкупать квартиру, в которой они решили садик разместить.
Впрочем, я увлёкся и начал отклоняться от темы, как ограничить убытки при найме жилья под садик. Но, так и так пора перейти к следующему пункту этой статьи...
Каким образом обеспечить себе выбор из лучших вариантов?
В зажиточных городах Расеи да и так называемого Ближнего Зарубежья подходящие жилые квартиры, практически, в дефиците.
А ведь Вам нужно, чтобы не только квартира или дом подходили, но и чтобы хозяева были более-менее адекватными.
Поэтому начинающим противопоказано хвататься за первый-второй попавшийся вариант. Наоборот, можно загодя перебрать хотя бы десяток различных вариантов. Осмотреть. Переговорить с владельцами. Поиграть с условиями найма...
Мало вариантов предлагается в Вашем районе? Самим активно приискать... В соседних районах. В соседнем городе. В самом богатом городе региона или в его пригородах. Почему бы и да?
Когда Вы уяснили себе, чего хотите, какие условия найма Вам приемлемы, когда в Вас чувствуется уверенность (ощущается, что Вы своё так и так получите), тогда и сторговаться с хозяевами легче будет.
Так что Вам потребуется сделать много попыток. Причём, желательно, чтобы риелторы и хозяева Вам звонили (с: А не только с Вашей стороны была бы инициатива...
Да, начинающему даже поток звонков от родителей организовать себе сложновато, а тут ещё чтобы риелторы (наши-то провинциальные) названивали.
А между тем у меня на это ушло два, ладно, три дня, несколько десятков звонков и личных сообщений. Притом, я никакой не монстр в деле найма квартир. Такая работёнка была мне в диковинку...
По ходу разговора риелтор выясняет, что Вам нужно и начинает предлагать варианты (кое-кто звонил и месяцы спустя). Даже особо продумывать и сценарировать разговор по телефону мне не пришлось.
Словом, Ваша активность вызовет волну звонков и предложений (и не все они будут "шлак"). Звонки сошли на нет? Запускаем новую волну своим обзвоном.
Ещё хорошо - личный обход местности да с опросом бабушек-тётушек, может быть и с расклейкой объявлений...
Только объявления ваши должны разительно отличаться от привычных риелторских (что тоже смекалки требует).
Нужно ли Вам самой (самому) нанимать риелторов для поиска? Почему бы и да? Можно двоих, к тому же...
Вот надо мне найти, к примеру, квартиру или дом в северной части Екатеринбурга. Так один риелтор пусть ищет в самом Екатеринбурге, а другой в соседнем городе Верхняя Пышма.
А сам и там, и там... Ибо на риелтора надейся, а сам не плошай (с:
Кстати, пора рассказать и о том, что нам поможет привлечь хозяев жилья и соблазнить их...
Каким образом сделать Ваш садик желательным нанимателем жилья?
Начинающим хозяевам выгоднее отказаться от предложений снять квартиру или дом сразу надолго и заплатить вперёд вдвое-втрое больше обычного - за 2-3 месяца.
А обещаний поддерживать отменный порядок и провести ремонт для владельцев жилья явно мало...
Мало и подчеркнуть как преимущества и такие очевидные вещи, как обещание нигде не "светить" суммы, выплачиваемые владельцам жилья. Да и прочие обещания типа установки кондиционера в квартиру...
Самое простое: договориться платить, скажем, на тысячу рэ больше ежемесячно, чем владельцы собирались взять с Вас (дать цену выше "популярной" в данном районе).
Тысяча-полторы, разделённые между всеми клиентами (ну, пусть будущими клиентами) Вашего садика - это о-очень малозаметная сумма.
Смекалистым решением было бы выяснение потребностей владельца (-цев) жилья. Иногда, открываются возможности оказать услугу наймодателю, а заодно завоевать его доверие и расположение.
Пример без изысков: владельцу жилья нужно было вывезти мебель (ещё до того, как он решил сдать его под садик). Мы предоставили грузовичок, помогли загрузить-разгрузить... И почему-то его сомнения пускать или не пускать садик в квартиру рассеялись.
В любом случае, беседы с владельцами недвижимости позволяют, узнать об опасениях в отношении Вас и Вашего будущего садика.
Обратите внимание, что важно переговорить с владельцами, потому что только в некоторых случаях решение сдавать или не сдавать принимает агент по недвижимости. И во многих случаях, вообще, нет смысла говорить риелтору владельцев, что квартира нужна под садик и ряд условий будущей сделки заранее озвучивать.
И вот здесь-то, как говорится, на самом интересном месте позволю себе прерваться... Чтобы продолжить уже в следующем письме...
© 2010 Зобов Серж. Все права защищены.
Цена ответа на вопрос из заголовка тысячи, десятки тысяч рублей в месяц...
Даже если Вы открываете детский сад в небольшом провинциальном городе.
Поэтому начнём с условий уменьшения потерь при найме жилья под садик...
Каким образом Вам ограничить возможные убытки?
Ремонт помещений... В идеале, начинающим нужны помещения, где достаточно только убраться и расставить-разложить всё по местам. Однако, без ремонта, чаще всего, невозможно в наёмной квартире новый садик открыть.
А из-за ремонта даже новичку видится выгодным нанять квартиру хотя бы на 11 месяцев. И даже на дольше... Ведь столько вложено в ремонт!
Между тем, наш опыт говорит о том, что под самый первый садик лучше-таки, для начала, нанять квартиру лишь на 3-4 месяца.
Строго говоря, начинать-то безопаснее да и легче немного, вообще, без найма квартиры. Это возможно аж несколькими способами... Однако, Вы, как и другие новички, сделаете по своему (с:
Что ж, нашли квартиру подходящую в перспективном месте. Без ремонта никак. И владельцы квартиры или дома отказываются даже отчасти компенсировать Вам расходы на ремонт. Ладно!...
Что делать, если придётся съехать через месяц, 3 месяца, полгода?
Вы сможете ограничить свои убытки, путём заселения этой квартиры, даже за счёт передачи её другому садику(!) - у нас в Екатеринбурге уже в 2010 году это вполне возможно, хотя и хлопотно...
В моей практике был случай, когда начинающая хозяйка наняла квартиру на 11 месяцев, ремонт сделала, холодильник и плиту сменила. Продержалась полгода и... перевезла садик в другое место.
Поскольку изначально ошиблась с местоположением и... не только с местоположением, конечно.
Чтобы избежать слишком больших убытков, она со своей семьёй переехала в квартиру, освободившуюся от садика. А бабушкину, в которой её семья жила прежде, сдаёт.
Более того, время от времени, она сдаёт одну комнату, этой квартиры (она просторная), ну, и помещения в садике... Голь на выдумки хитра.
В любом случае, Ваш договор о найме и дополнительные соглашения (протоколы) к нему должны предусматривать следующее...
Возможность сдать нанятую Вами квартиру в субаренду. Это обязательно, даже если Вы самый опытный владелец (-ца) домашних детских садов.
У Вас должно быть официальное право и неофициальное согласие хозяев квартиры размещать в ней на постой своих сотрудников, клиентов и друзей, при случае...
Для опытного владельца эти изощрения могут быть совершенно излишними. Больше того, его действия вполне могут быть прямо противоположны "стратегии новичка".
Начинающим лучше взять квартиру на срок от 3 месяцев, требующую ремонта по минимуму и заплатить только за месяц вперёд.
Другое дело, искушённый хозяин, который открыл хотя бы 5 садиков, хотя бы раза три, переезжавший из квартиры в квартиру.
Ему может быть выгодно взять даже "убитую"и лучше совсем пустую квартиру на 3 года. Притом, заплатить сразу за 3 месяца вперёд. В результате хозяин добьётся цены и условий у владельца таких, какие новичку и не снились.
Не говоря уже о том, что начинающим нельзя сразу покупать квартиру под детский сад. А хозяевам со стажем в 5-10 лет, желательно, сразу начать выкупать квартиру, в которой они решили садик разместить.
Впрочем, я увлёкся и начал отклоняться от темы, как ограничить убытки при найме жилья под садик. Но, так и так пора перейти к следующему пункту этой статьи...
Каким образом обеспечить себе выбор из лучших вариантов?
В зажиточных городах Расеи да и так называемого Ближнего Зарубежья подходящие жилые квартиры, практически, в дефиците.
А ведь Вам нужно, чтобы не только квартира или дом подходили, но и чтобы хозяева были более-менее адекватными.
Поэтому начинающим противопоказано хвататься за первый-второй попавшийся вариант. Наоборот, можно загодя перебрать хотя бы десяток различных вариантов. Осмотреть. Переговорить с владельцами. Поиграть с условиями найма...
Мало вариантов предлагается в Вашем районе? Самим активно приискать... В соседних районах. В соседнем городе. В самом богатом городе региона или в его пригородах. Почему бы и да?
Когда Вы уяснили себе, чего хотите, какие условия найма Вам приемлемы, когда в Вас чувствуется уверенность (ощущается, что Вы своё так и так получите), тогда и сторговаться с хозяевами легче будет.
Так что Вам потребуется сделать много попыток. Причём, желательно, чтобы риелторы и хозяева Вам звонили (с: А не только с Вашей стороны была бы инициатива...
Да, начинающему даже поток звонков от родителей организовать себе сложновато, а тут ещё чтобы риелторы (наши-то провинциальные) названивали.
А между тем у меня на это ушло два, ладно, три дня, несколько десятков звонков и личных сообщений. Притом, я никакой не монстр в деле найма квартир. Такая работёнка была мне в диковинку...
По ходу разговора риелтор выясняет, что Вам нужно и начинает предлагать варианты (кое-кто звонил и месяцы спустя). Даже особо продумывать и сценарировать разговор по телефону мне не пришлось.
Словом, Ваша активность вызовет волну звонков и предложений (и не все они будут "шлак"). Звонки сошли на нет? Запускаем новую волну своим обзвоном.
Ещё хорошо - личный обход местности да с опросом бабушек-тётушек, может быть и с расклейкой объявлений...
Только объявления ваши должны разительно отличаться от привычных риелторских (что тоже смекалки требует).
Нужно ли Вам самой (самому) нанимать риелторов для поиска? Почему бы и да? Можно двоих, к тому же...
Вот надо мне найти, к примеру, квартиру или дом в северной части Екатеринбурга. Так один риелтор пусть ищет в самом Екатеринбурге, а другой в соседнем городе Верхняя Пышма.
А сам и там, и там... Ибо на риелтора надейся, а сам не плошай (с:
Кстати, пора рассказать и о том, что нам поможет привлечь хозяев жилья и соблазнить их...
Каким образом сделать Ваш садик желательным нанимателем жилья?
Начинающим хозяевам выгоднее отказаться от предложений снять квартиру или дом сразу надолго и заплатить вперёд вдвое-втрое больше обычного - за 2-3 месяца.
А обещаний поддерживать отменный порядок и провести ремонт для владельцев жилья явно мало...
Мало и подчеркнуть как преимущества и такие очевидные вещи, как обещание нигде не "светить" суммы, выплачиваемые владельцам жилья. Да и прочие обещания типа установки кондиционера в квартиру...
Самое простое: договориться платить, скажем, на тысячу рэ больше ежемесячно, чем владельцы собирались взять с Вас (дать цену выше "популярной" в данном районе).
Тысяча-полторы, разделённые между всеми клиентами (ну, пусть будущими клиентами) Вашего садика - это о-очень малозаметная сумма.
Смекалистым решением было бы выяснение потребностей владельца (-цев) жилья. Иногда, открываются возможности оказать услугу наймодателю, а заодно завоевать его доверие и расположение.
Пример без изысков: владельцу жилья нужно было вывезти мебель (ещё до того, как он решил сдать его под садик). Мы предоставили грузовичок, помогли загрузить-разгрузить... И почему-то его сомнения пускать или не пускать садик в квартиру рассеялись.
В любом случае, беседы с владельцами недвижимости позволяют, узнать об опасениях в отношении Вас и Вашего будущего садика.
Обратите внимание, что важно переговорить с владельцами, потому что только в некоторых случаях решение сдавать или не сдавать принимает агент по недвижимости. И во многих случаях, вообще, нет смысла говорить риелтору владельцев, что квартира нужна под садик и ряд условий будущей сделки заранее озвучивать.
И вот здесь-то, как говорится, на самом интересном месте позволю себе прерваться... Чтобы продолжить уже в следующем письме...
