Вы встречали предложения взять в аренду детский мини-садик? Не знаю как у Вас, а в Екатеринбурге такие предложения появляются всё чаще.
Не удивительно, по условиям "аренды мини-садика" арендатор обязан выплачивать десятки тысяч рублей в месяц, без всяких яких. Это особливо выгодно, коль скоро арендодателю принадлежит квартира или дом, где располагается миник.
А вот насколько выгодно арендовать домашний детский сад - вопрос открытый... И ответ на него интересен для многих начинающих и опытных владельцев мини-садиков. Так ведь?
Сначала разберёмся, что именно предлагают, когда объявляют "сдам мини-садик в аренду".
Возможный вариант - просто квартира или дом с приусадебным участком более-менее приспособленные под домашний детский сад. В доме может быть мебель для маленьких детей, весёленькие обои, немало игрушек. Однако, это н е мини-садик, а только помещение под него...
Натыкались на такое... Моим знакомым владельцам мини-садиков доводилось.
Сердечно рад за хозяев недвижимости, настолько хорошо подготовивших дом для арендатора, работающего с детьми. Такое предложение может стать находкой для быстрого развёртывания мини-садика. Но... Только если арендная плата не слишком велика.
А чаще предложение взять мини-садик в аренду подразумевает, что Вам достанутся и имеющиеся клиенты, и хотя бы кто-то из персонала заведения и... сложности, которые испытывает владелец миника.
Бывает вложится человек в открытие миника, а дело-то дальше не спорится. Уж владелица или хозяин и так по-пробуют, и эдак; да только доходность миника очень низкая, а то и вовсе заведение убыточно.
Тогда и возникает идея сдать мини-садик в аренду. Потому как нанимать управляющую, даже "за процент от прибыли", всё же хлопотнее (ещё найти надо такую управляющую).
Арендатор-то обязан вносить плату, фиксированную договором. Где и как он или она достанет деньги владельцу миника мало важно.
А управляющая прибыли, отнюдь, не гарантирует. Может сделает и себе, и хозяйке заведения, а может в "ноль" сработает или "в минус". Да ещё будет на разные нужды детсадика выпрашивать денег. Нет, чтобы самой придумать, как эти деньги добыть...
Допустим, что в отличие от хозяйки миника, Вы уже знаете, как сделать доходным её заведение. Предположим также, что даже если Вы ошибаетесь на счёт своих знаний-умений - Вы всё равно сумеете "поднять" заведение.
Тогда арендодатель может стать заинтересован прекратить с Вами арендные отношения, а самому "всем владети". А уж как велик будет соблазн увеличивать Вам арендную плату по мере роста Ваших доходов...
Притом, "поднимать" чужой убыточный или малоприбыльный мини-садик требует, пожалуй, немногим меньших усилий, чем "продвижение" своего мини-садика "с ноля".
Возможно арендовать "запущенный" (несостоятельный) мини-садик стоит только "с правом выкупа". Да на условиях, что часть (25-50-75 процентов, как уж договоритесь) арендной платы пойдёт в счёт выкупа заведения.
Таким образом, аренда далёкого от процветания миника будет способом опробовать, пойдёт ли дело на этом месте. А при благоприятных условиях она превратится в покупку мини-садика с рассрочкой.
К слову, по ссылке http://minisadik.com/reports/01.report.01.10.10.pdf Вы можете скачать специальный доклад "Как купить мини-садик?". Этот документ поможет Вам сориентироваться сложностях сделок по купле-продаже домашних детских садов. Десяток страниц, которые сберегут Вам время и нервы, когда Вы приступите приобретению подобного заведения.
А ежели Вы видите, что в этом месте, с этим персоналом, у этой хозяйки мини-садик Вы бы себе не стали покупать, то и арендовать его не стоит. Согласитесь?
Впрочем, Вам могут встретится варианты, когда хозяйка, хозяин или совладельцы мини-садика из-за болезни, из-за беременности, из-за других дел готовы сдать в аренду, действительно, стоящий, уже доходный детский сад, игровую комнату или иное заведение для дошколят.
Расставаться с отлаженным и прибыльным предприятием насовсем владельцу не хочется и заведовать не в мочь... В таком случае принять садик и в качестве управляющей (за процент), и в качестве арендатора может быть Вам очень кстати.
Согласовываете очевидные и неявные детали сделки. Тщательно принимаете дела в течение месяца - не меньше. А затем поддерживаете работу заведения на манер владельца, консультируясь с ним.
По моему, идеальный вариант для начинающих. Как Вы полагаете?
И даже опытному хозяину или искушённой хозяйке сети мини-садиков для расширения дела такой арендованный мини-садик будет подспорьем.
Впрочем, и опытные, и начинающие будут стараться хозяйничать в садике по-своему, что может и увеличить, и весьма уменьшить доходность заведения. Но, эта проблема уже за рамками данной заметки.
А мне остаётся откланятся - спасибо Вам за внимание.
