Добрый день и час!
Вы сталкивались с такой ситуацией... 120-иметровая квартира или дом казались-ощущались более тесными, чем квартира в 90 или даже 65 "квадратов".
Так вот в домашних садиках подобное бывает. И не только потому что ребятишек много. А потому что всю детскую группу, обычно, собирают в одной комнате.
Я и мои партнёры не раз наблюдали, что в просторном садике большая часть площадей пустует, на протяжении всего дня.
Получается как: то столпотворение в столовой, то детишки сгрудились в игровой, то "затор" в коридоре.
Вы только представьте: 5-икомнатная квартира, 120 кв. м., 2 детские группы, скажем, по 10 малышей. И только одна комната достаточно просторна для десятка ребятишек.
И то в ней большая люстра, застеклённый шкаф, зеркала, цветы - множество вещей, стесняющих деток. Да ещё домашнюю детскую горку хозяева задвинули в эту комнату (а зря, пожалуй)...
Вот и ютятся обе группы, занимая по одной комнате или коридор. А 3 комнаты в это время пустуют! Ну, ладно, две маленькие комнаты - спаленки... И всё же...
В любом случае, в "хорошем садике" детки не бегают, где хотят, учатся, спят и едят "организованно". И чтобы детей контролировать сотрудник садика должен собирать их вместе.
Сотрудников-то, обычно, не больше двух на детскую группу. А большую часть времени да в маленькой группе всего один.
Да, есть дома с залами, позволяющими одновременно вместить 15-25 ребятишек и взрослых. Но, такой-то ещё найти надо. А чтобы с залом и с высоким потолком - так и вовсе редко...
Поэтому-то даже двухкомнатная квартира с обширным залом может быть предпочтительнее 3-5-комнатной. Правда, в таком садике у Вас будет только одна детская группа, но, большая.
И знаете, вообще-то хозяева детских садов не считают доход на кв. метр помещения. Этот показатель не часто считают и хозяева торговых точек на вменёнке (хотя уж им-то надо, казалось бы)...
Но, у меня было желание посчитать, так что я рискну сказать: во многих 2-3 комнатных квартирах доход на кв. м. помещения ощутимо выше, чем в 5-икомнатных садиках.
Впрочем, иногда, бывает и наоборот. В каких-то случаях - за счёт "уплотнения групп" (20-25 малышей одновременно). А в иных - за счёт ловкой организации работы и продаж... Верно?
То есть нет прямой зависимости между площадью помещений садика, его "пропускной способностью" ("ёмкостью") и доходностью.
Можно иметь в спальне кроватки в три яруса. Держать постоянно 1-2 группы "на прогулке". Кормить ребяток в разные часы. То есть обслуживать уйму клиентов... И...
... едва сводить концы с концами.
А можно набрать 10-12 малышей по "хорошей цене" и эта детская группа станет основой для маленького доходного предприятия на базе 2-4-комнатного дома.
Но, в любом случае клиентов нужно ещё привлечь...
Согласны?
Конечно есть здравое зерно насчет метража..но по своему опыту скажу, что на хорошие площади и высокие потолки идет совершенно другой клиент и по другим ценам. И восприятие и отношение другое. У меня 2 сада - один - 90метровая трешка на первом этаже, за год заработали имя, нас знают....но есть некая ценовая планка через которую мы не прыгнем в таком помещении...и есть 2 объединенные квартиры на первом этаже с отдельным входом (хотя и жилой фонд), 240метров, потолки 320....оформление вроде такое же как и в первом саду, но! цена изначально на уровень выше, есть взнос вступительный, доп.услугами и народ идет))))
ОтветитьУдалитьСовершенно с Вами согласен... За исключением одного Вашего тезиса:
ОтветитьУдалить"90метровая трешка на1-ом этаже...есть некая ценовая планка через которую мы не прыгнем в таком помещении"
Можно-таки перепрыгнуть при другом уровне отделки квартиры и благоустройства окружения. Так ведь?
При перепрофилировании садика - специализации на услугах с более весомым средним чеком. Например, не просто садик, а логопедический с профи-работниками...
И просто переуплотнением в сочетании с круглосуточным режимом работы и более низкими издержками. Не так ли?
А теперь дополню сказанное в заметки предположением...
2-ухквартирный садик выглядит богаче не только и не площадями (испортить можно любые площади)
А скорее суммарным эффектом расположения, дворового окружения, отдельного входа, конфигурацией и планировкой помещений, предметным наполнением садика .
И да - кубатура (высота потолков) имеет значение...
А также цветовая гамма, запахи, личные качества людей (красота, язык, одеяние) и так далее...
В любом случае, спасибо Вам за внимание и за отзыв на заметку